但是您家门口的土地，处于哪个级别、土地的基准价格是多少，这一些数据您知道吗？

  本次公布的国有建设用地使用权基准地价（以下简称基准地价〕范围为汕头市的中心城区范围，包括金平区、龙湖区、濠江区行政辖区内的所有范围组成，总面积约483平方公里。

  其中龙眼路-金砂东路-黄山路-中山路-龙眼路的商服用地，级别为Ⅰ级，基准地价3926元/平方米，系所有商服用地中地价最高；

  金砂东路-泰山南路-中山东路-新津河-滨海大道-海岸线-海滨路-石炮台公园-红领巾路-东厦南路-中山中路-龙眼路-金砂东路围合而成的区域住宅用地基准地价为3164元/平方米，系所有住宅用地中地价最高。

  本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、“五通一平”（宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯和宗地红线内土地平整）的土地开发程度和设定容积率下的价格。

  本次基准地价土地用途划分为商服、住宅、工业、公共服务项目用地四类。土地使用年数的限制商服用地为40年、住宅用地为70年、工业用地为50年、公共服务项目用地为50年。价格单位为元/平方米，币种为人民币。此次的基准地价内涵如下表所示：

  住宅用地：城镇住宅用地（指城镇用于生活居住的各种类型的房屋用地及其附属设施用地，不含配套的商业服务设施等用地）

  商服用地：零售商业用地（以零售功能为主的商铺、 商场、超市、市场和加油、加气、充换电站等用地）

  工业用地：工业用地（指工业生产、产品加工制造、 机械和设备维修及直接为工业生产等服务的附属设施用地)。

  公共服务项目用地：公共服务项目用地（类别一）包括机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、文化设施用地、体育用地、医疗卫生用地；

  公共服务项目用地（类别二）：包括公用设施用地（指用于城乡基础设施的用地。包括供水、排水、污水处理、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、 公用设施维修等用地)。

  其他未列入上述范围的用地，其用途类别的基准地价可参照《汕头市中心城区土地二级分类用地地价修正系数表》确定。

  为确保新旧基准地价的衔接，对新基准地价施行前受理无法办结涉及的补交地价项目，届时由汕头国土资源局清理后列出清单并上报市政府备案，补交地价标准按原基准地价标准计算，涉及项目单位应自新基准地价施行之日起一个月内办结，逾期按新的地价标准计算补交地价款。

  基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基地价为基础，根据土地使用年数的限制、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正做综合评估而确定。

  基准地价是城市土地交易价格和房地产交易价格的基础。对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、办公、旅馆、工业等用途，分别评估确定在颁布时点法定最高年期土地使用权区域平均价格。通俗地理解，就是给土地划定等级，不同地段土地的含金量不一样。

  基准地价与实际成交价格是不一样的。基准地价是指在正常房地产供需状况下的土地平均价格，但在真实的情况下，公开出让的土地受用地规模、规划条件、市场行情、竞价气氛、投资者心态等因素影响，与基准地价存在一定差别。

  基准地价的作用表现在：为政府管理土地提供决策依据，为土地使用权买卖双方提供指示和引导作用，为征收土地税费提供相关依据，为政府收取改变土地用途费提供相关依据;为投资者决策提供相关依据，可以评估宗地地价。

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